הקצאת מגרש לשם הקמה או העתקה של מפעל יצור
אם אתה יזם ,תעשיין או בעל עסק יצרני המעוניין לרכוש מגרש לשם הקמה או העתקה של מפעל, כדאי לך להמשיך לקרוא.
אז איך ממשים את הזכות הזו?
ראשית יש לבדוק אם העסק עומד בתנאי הסף: אז אם העסק יצרני זו התחלה טובה. עסק יצרני הוא עסק המייצר דבר מה. כלומר הופך חומר גלם למוצר. זו יכולה להיות תעשייה או מלאכה בכל תחום ובלבד שהתוצר הוא מוצר שנמכר ללקוח. ישנם מגרשים המתאימים להקמת מסגריה או נגריה (מלאכה), וישנם מגרשים המתאימים להקמת מפעל גדול (תעשייה). ישינה גם אפשרות לקבל מגרש לשם הקמת מבנה המיועד להשכרה.
דבר שני שיש לבדוק זה הימצאות של מגרש מתאים. ברחבי הארץ מצויים עשרות אזורי תעשייה (ראו רשימה). מטבע הדברים, רוב אזורי התעשיה בהם המדינה מאפשרת הקצאה בפטור ממכרז נמצאים בפריפריה ולא באזורי ביקוש. כדי לצפות באזורי התעשייה כנסו לאתר מפות ישראל ובקשו חתך של אזורי תעשייה או כנסו ישירות לקישור זה. חפשו את אזור התעשייה המתאים לכם ובדקו אם יש בו מגרשים פנויים המיועדים לשיווק (צבע ירוק). הקליקו על המגרש ותוכלו לראות את גודלו, מספרו ואת מספר התב״ע בו מצוי המגרש. אך עליה וקוץ בה. סטטוס המגרשים אינו מדויק, מה גם שלעיתים קרובות הרשות המקומית מגבילה את היזמים לסוג תעשייה מסויים (היום כולם רוצים היי-טק, ומפעלים לא מזהמים). כך שאם מצאתם מגרש מתאים מומלץ לבדוק אם ישנן מגבלות כלשהן למגרש.
מחיר המגרש מורכב מדמי חכירה לרשות מקרקעי ישראל ולדמי פיתוח המשולמים למשרד הכלכלה או לגורם שפיתוח את המגרשים. בחלק מאזורי התעשייה משרד הכלכלה מסבסד את עלויות הפיתוח. גובה הסבסוד יכול להגיע ל 90% (באיזורי עדיפות לאומית) אך הוא יתקבל רק לאחר שלב האכלוס. גובה דמי החכירה נקבעים ע״י רשות מקרקעי ישראל בעזרת שמאות או טבלאות הערכה.
חשוב לזכור שיזמים נוספים עשויים לחשוק באותו מגרש, ולכן ההקצאה היא תחרותית. הזכאות לקבלת המלצה ממשרד הכלכלה מותנית בניקוד הניתן על סעיפים שונים כמו פריון לשעת עבודה, תוספת עובדים שילוב אוכלוסיות מיוחדות וכדומה. מפעם לפעם המשרד מפרסם נוהל ובו סעיפי תיעדוף שונים (באמצעות ניקוד). כמו כן משרד הכלכלה דורש תכנית עסקית מפורטת המתארת את איתנותו הפיננסית של מגיש הבקשה, תכנית השקעות ואופן המימון, תוכנית הכשרת עובדים, תכנית שיווקית ועוד. הבקשה צריכה לענות לרשימת התיעדופים שהמשרד פרסם.
כאן מתחיל תפקידו של היועץ.
הכנת התוכנית העסקית דורשת לא רק מיומנות מקצועית גבוהה אלא גם היכרות מעמיקה עם הקריטריונים המשתנים של משרד הכלכלה. בנייה נכונה של התוכנית העסקית תדע למקסם את הניקוד וכפועל יוצר תגדיל את הסיכוי לקבלת המלצה להקצאת מגרש.
בתום תהליך בדיקת הבקשה תקבלו ממשרד הכלכלה מכתב המלצה להקצאת קרקע. המכתב מופנה לרשות מקרקעי ישראל ובו המלצה להקצות מגרש לבעל העסק. כאן מתחיל תהליך נוסף מול משרדי רמ״י. רמי יכין הסכם חכירה ויזמין אתכם לחתימה. תידרשו לשלם את כל האגרות הדרושות וכן לשלם את דמי הפיתוח ואת דמי החכירה, ואז המגרש יעבור לבעלותכם.
מכאן קצרה הדרך לבניית המפעל המיוחל: מצאו לכם אדריכל, הגישו תוכניות לעירייה, שלמו את האגרות לכל מי שצריך לשלם והנה המפעל שרציתם להקים כבר כמעט עומד.
כפי שכבר הבנתם, התהליך מייגע למדי ודורש מיומנות מסוימת.
מומלץ להשאיר את המלאכה בידי המומחים.
רוצה הכוונה למידע או יעוץ של מומחה - רשום לנו ונעזור לך עכשיו!
WhatsApp יצירת קשרנותני שירות ויועצים בתחומים בו עוסק המאמר
עו"ד יסעור מור
עו"ד ומגשרת, מלווה עסקים וחברות בכל ההיבטים המשפטיים להם העסק נדרש.
לוסקי יסעור קליר משרד עורכי דין
רחובות
עו"ד יסעור מור
עו"ד ומגשרת, מלווה עסקים וחברות בכל ההיבטים המשפטיים להם העסק נדרש.
עורכת הדין לוסקי יסעור מור עורכת דין משנת , בעלת ניסיון עשיר כיועצת משפטית למספר חברות מובילות, בנוסף, עורכת הדין לוסקי יסעור כיהנה בתפקידי מפתח ניהוליים במספר חברות במשק, לרבות כחברת הנהלה (רשת מעוף) ומנכל"ית (זיו כספי פסיכומטרי ובגרות). תחומי משפט עיקריים בהם עוסקת הינם- משפט מסחרי, דיני עבודה ובנקאות. בעברה, עורכת הדין מור יסעור הרצתה בתחומים הבאים: דיני עבודה במסגרת קורסים מפוקחים ע"י משרד הכלכלה יסודות המשפט במסגרת קורסים מפוקחים ע"י משרד הכלכלה זכויות עובדים במסגרת קורסי הכנה לאזרחות לחיילים קרביים בצה"ל סדנאות "משפט לעסקים" מטעם מעברים במסגרת עיסוקה מור מלווה עסקים קטנים כגדולים לאורך כל חיי העסק בכל ההיבטים המשפטים להם עסק נדרש. השכלה ותעודות: MBA בתוכנית מצטיינים באוניברסיטת בר אילן L.L.M במשפט המסחרי L.L.B במשפטים דירקטור מוסמכת מגשרת מוסמכת חברות בלשכת עורכי הדין משנת
עמוס רדליך
מומחה לליזמות בתחום החדשנות
עוסק בחדשנות למעלה מ שנה. יזמתי וניהלתי עשרות פרויקטים בתחום החדשנות בקוי היצור של מוטורולה בארץ ובעולם, ובמשך שנים עסקתי בפיתוח עסקי וביזום שיתופי פעולה בין חברת מוטורולה לבין חברות סטארט-אפ ישראליות. כיום אני מנחה סדנאות חשיבה יצירתית ופתרון בעיות למהנדסים ומנהלים בתעשייה ומלמד במכללה האקדמית להנדסה ע"ש סמי שמעון בבאר שבע, במכללה האקדמית להנדסה אורט בראודה, באוניברסיטת בן גוריון ובלשכת המהנדסים.
יעוץ עסקי במסגרת מעו"ף (בסבסוד הרשות לעסקים קטנים במשרד הכלכלה)
קוקי מונסטר
בעלת תואר שני בכלכלה מאוניברסיטת תל-אביב. ניסיון רב שנים בייעוץ ומחקר כלכלי, בניית...
no
רמת השרון
קוקי מונסטר
בעלת תואר שני בכלכלה מאוניברסיטת תל-אביב. ניסיון רב שנים בייעוץ ומחקר כלכלי, בניית תוכניות עסקיות ואסטרטגיות, מחקרי שוק ועוד.
שגיא תמיר
במשך שנים מילאתי שורה של תפקידים בכירים באכיפה ורגולציה ברשות להגנת הצרכן וברשות התחרות....
שגיא תמיר - עו"ד
תל אביב - יפו
שגיא תמיר
במשך שנים מילאתי שורה של תפקידים בכירים באכיפה ורגולציה ברשות להגנת הצרכן וברשות התחרות. ניסיון זה מעניק לי פרספקטיבה ייחודית ויכולת להשפיע באופן משמעותי לטובת האינטרסים של לקוחותיי.
במהלך שנות עבודתי ברשות להגנת הצרכן עמדתי בחוד חנית האכיפה המנהלית והחקיקה הצרכנית. שימשתי כמנהל אגף עיצומים כספיים, וכן חבר הנהלה האמון על האסטרטגיה והתכנון של הארגון. במסגרת תפקידם אלו הובלתי הליכי אכיפה מנהליים מורכבים של עיצומים כספיים וכן תהליכי חקיקה מרכזיים לגיבוש חקיקה יעילה שכללו מחקר וגיבוש מסמכי RIA משמעותיים.
היכרותי העמוקה עם חוקי הצרכנות בישראל ובעולם, ובמיוחד באיחוד האירופאי, מאפשרת לי לספק ייעוץ משפטי איכותי, ולייצג לקוחות באופן שאין שני לו.
ייעוץ שוטף על נושאי צרכנות. ניהול סכסוכים משפטיים עם לקוחות. הגנה משפטית בהליכים מנהליים מגוונים (הגנת הצרכן, נגישות, תחרות) בניית תוכנית אכיפה פנימית לשמירה על הוראות הרגולציה.
אודי בר לבב
ייעוץ סביבתי, ליווי לגופים ולמוסדות. ייעוץ אסטראטגי, הכנת תכניות עסקיות בפרוייקטים בתחומי איכות...
סביבות ייעוץ ותכנון סביבתי
ירושלים
אודי בר לבב
ייעוץ סביבתי, ליווי לגופים ולמוסדות. ייעוץ אסטראטגי, הכנת תכניות עסקיות בפרוייקטים בתחומי איכות הסביבה.
ליווי תהליכי תכנון. ייעוץ אסראטגי וייעוץ עסקי.
יעוץ עסקי במסגרת מעו"ף (בסבסוד הרשות לעסקים קטנים במשרד הכלכלה)
מנטור עסקי במסגרת קרן שמש
עו"ד דנה בן חמו
דוגלת ביושרה אישית ומקצועית, חשוב לי להעניק יחס נעים ואישי מתוך ראייה שלכל...
רמת גן
עו"ד דנה בן חמו
דוגלת ביושרה אישית ומקצועית, חשוב לי להעניק יחס נעים ואישי מתוך ראייה שלכל אדם צורך שונה המתאים למטרותיו ומאמינה ששיתוף במגוון אפשרויות יהוו פתרון מתאים.
עו"ד ומגשרת בוגרת תואר שני במשפטים, עוסקת בתחומי נדל"ן (ייצוג ברכישת ומכירת דירה יד שנייה ויד ראשונה מקבלן), עסקאות מתנה, בתים משותפים, הסכמים וחוזים שונים, צוואות וירושות, ייפוי כוח מתמשך, מסמך הבעת רצון, פרידה בהסכמה לזוגות שהחליטו להיפרד ללא מעורבות של בית משפט בהליך יעיל, קצר וחסכוני תוך שמירת מרכת יחסים תקינה לטווח הארוך.
אמיר לניאדו
יזם סדרתי, עוסק ביזמות בארץ כבר שנה. בעברי מספר חברות סטארטאפ, גיוסי כספים,...
בי-פוקוס. פיתוח וייצור מוצרים תוך ליווי עסקי מלא
חיפה
אמיר לניאדו
יזם סדרתי, עוסק ביזמות בארץ כבר שנה.
בעברי מספר חברות סטארטאפ, גיוסי כספים, ניהול חברות, אסטרטגיות, יישום החלטות בורד + השתתפות וניהול שלהן וכו
ניהלתי צוותי עובדים, העברת תקני בטיחות (ISO, ISO, FDA, CE, AMAR)
הקמת פסי ייצור והרכבות – סין וארהב
ניהלתי את חברת בי-פוקוס שפתחה מספר רב של מוצרים – הן לתעשייה, הן ליזמים ולחברות הזנק.
ליווי יזמים וחברות הזנק – הן בפן המסחרי/ עסקי והן בפן של פיתוח המוצר/ ייצור מוצרים
רוצה הכוונה למידע או יעוץ של מומחה - רשום לנו ונעזור לך עכשיו!
WhatsApp יצירת קשרמאמרים נוספים
איך להכין תכנית עסקית
למה כדאי להכין בקנבס מודל עסקי (BMC) לפני שניגשים לתוכנית עסקית
קנבס מודל עסקי (Business Model Canvas) קנבס המודל העסקי הוא מסמך בן...
חמשת "הסוסים המנצחים" של התוכנית העסקית
חמשת המרכיבים הכי חשובים בתכנון עסק חדש בכל פעם שיזמים שאפתנים מבקשים...
מענקי הון
אילו מענקים ניתן לקבל במסגרת החוק לעידוד השקעות?
אחד מכלי הסיוע המשמעותיים ביותר שמעמידה המדינה למפעלים ולחברות טכנולוגיה היא האפשרות...