זקוקים להקצאת קרקע למגרש להקמת מפעל בעלות מסובסדת?

הקצאת מגרש לשם הקמה או העתקה של מפעל יצור

אם אתה יזם ,תעשיין או בעל עסק יצרני המעוניין לרכוש מגרש לשם הקמה או העתקה של מפעל, כדאי לך להמשיך לקרוא.

אז איך ממשים את הזכות הזו?

ראשית יש לבדוק אם העסק עומד בתנאי הסף: אז אם העסק יצרני זו התחלה טובה. עסק יצרני הוא עסק המייצר דבר מה. כלומר הופך חומר גלם למוצר. זו יכולה להיות תעשייה או מלאכה בכל תחום ובלבד שהתוצר הוא מוצר שנמכר ללקוח. ישנם מגרשים המתאימים להקמת מסגריה או נגריה (מלאכה), וישנם מגרשים המתאימים להקמת מפעל גדול (תעשייה). ישינה גם אפשרות לקבל מגרש לשם הקמת מבנה המיועד להשכרה.

דבר שני שיש לבדוק זה הימצאות של מגרש מתאים. ברחבי הארץ מצויים עשרות אזורי תעשייה (ראו רשימה). מטבע הדברים, רוב אזורי התעשיה בהם המדינה מאפשרת הקצאה בפטור ממכרז נמצאים בפריפריה ולא באזורי ביקוש. כדי לצפות באזורי התעשייה כנסו לאתר מפות ישראל ובקשו חתך של אזורי תעשייה או כנסו ישירות לקישור זה. חפשו את אזור התעשייה המתאים לכם ובדקו אם יש בו מגרשים פנויים המיועדים לשיווק (צבע ירוק). הקליקו על המגרש ותוכלו לראות את גודלו, מספרו ואת מספר התב״ע בו מצוי המגרש. אך עליה וקוץ בה. סטטוס המגרשים אינו מדויק, מה גם שלעיתים קרובות הרשות המקומית מגבילה את היזמים לסוג תעשייה מסויים (היום כולם רוצים היי-טק, ומפעלים לא מזהמים). כך שאם מצאתם מגרש מתאים מומלץ לבדוק אם ישנן מגבלות כלשהן למגרש.

מחיר המגרש מורכב מדמי חכירה לרשות מקרקעי ישראל ולדמי פיתוח המשולמים למשרד הכלכלה או לגורם שפיתוח את המגרשים. בחלק מאזורי התעשייה משרד הכלכלה מסבסד את עלויות הפיתוח. גובה הסבסוד יכול להגיע ל 90% (באיזורי עדיפות לאומית) אך הוא יתקבל רק לאחר שלב האכלוס. גובה דמי החכירה נקבעים ע״י רשות מקרקעי ישראל בעזרת שמאות או טבלאות הערכה.

חשוב לזכור שיזמים נוספים עשויים לחשוק באותו מגרש, ולכן ההקצאה היא תחרותית. הזכאות לקבלת המלצה ממשרד הכלכלה מותנית בניקוד הניתן על סעיפים שונים כמו פריון לשעת עבודה, תוספת עובדים שילוב אוכלוסיות מיוחדות וכדומה. מפעם לפעם המשרד מפרסם נוהל ובו סעיפי תיעדוף שונים (באמצעות ניקוד). כמו כן משרד הכלכלה דורש תכנית עסקית מפורטת המתארת את איתנותו הפיננסית של מגיש הבקשה, תכנית השקעות ואופן המימון, תוכנית הכשרת עובדים, תכנית שיווקית ועוד. הבקשה צריכה לענות לרשימת התיעדופים שהמשרד פרסם.

כאן מתחיל תפקידו של היועץ.

הכנת התוכנית העסקית דורשת לא רק מיומנות מקצועית גבוהה אלא גם היכרות מעמיקה עם הקריטריונים המשתנים של משרד הכלכלה. בנייה נכונה של התוכנית העסקית תדע למקסם את הניקוד וכפועל יוצר תגדיל את הסיכוי לקבלת המלצה להקצאת מגרש.

בתום תהליך בדיקת הבקשה תקבלו ממשרד הכלכלה מכתב המלצה להקצאת קרקע. המכתב מופנה לרשות מקרקעי ישראל ובו המלצה להקצות מגרש לבעל העסק. כאן מתחיל תהליך נוסף מול משרדי רמ״י. רמי יכין הסכם חכירה ויזמין אתכם לחתימה. תידרשו לשלם את כל האגרות הדרושות וכן לשלם את דמי הפיתוח ואת דמי החכירה, ואז המגרש יעבור לבעלותכם.

מכאן קצרה הדרך לבניית המפעל המיוחל: מצאו לכם אדריכל, הגישו תוכניות לעירייה, שלמו את האגרות לכל מי שצריך לשלם והנה המפעל שרציתם להקים כבר כמעט עומד.

כפי שכבר הבנתם, התהליך מייגע למדי ודורש מיומנות מסוימת.

מומלץ להשאיר את המלאכה בידי המומחים.

רוצה הכוונה למידע או יעוץ של מומחה - רשום לנו ונעזור לך עכשיו!

WhatsApp יצירת קשר

נותני שירות ויועצים בתחומים בו עוסק המאמר

עאמר עבוד

יועץ בתחום האסטרטגיה העיסקית, שיווק מקומי ובינלאומי, פיתוח מוצרים, היתכנות כלכלית ומימון, פיתוח...

שם המשרד

מיקום

שפרעם

0
שעת ייעוץ חינם

עאמר עבוד

יועץ בתחום האסטרטגיה העיסקית, שיווק מקומי ובינלאומי, פיתוח מוצרים, היתכנות כלכלית ומימון, פיתוח שווקים בארץ ובחו"ל, רגולציה ישראלית ובחו"ל. איש אקדמי תואר שלישי, וניסיון מקצועי של מעל שנה

הגדרת יתרונות וחסרונות החברה, וחיזוק היתרון היחסי הן במוצרים חדשים והן בשירותים שונים. בדיקה ומדידה של שירותי החברה ורמת הביצועים. היתכנות כלכלית לכל מיזם או מחלקה או מוצר חדש. פיתוח שווקים בארץ ובחו"ל תוך כדי בניית אסטרטגיה שיווקית כוללת המכילה את מצב השוק, מתחרים וערוצי השיווק. גיוס הון ובנקאות . טיפול ברגולציה ישראלית ובחו"ל. אסטרטגיות להתרחבות או לצמצום העסקים בהדרגתיות. בדיקת ומדידת רווחיות. עריכת נתחי שוק שונים וטיפול ב BIG DATA

דירוג של 0 משתמשים
מקצועיות
0
זמינות
0
אמינות
0
שירות
0

קוקי מונסטר

בעלת תואר שני בכלכלה מאוניברסיטת תל-אביב. ניסיון רב שנים בייעוץ ומחקר כלכלי, בניית...

שם המשרד

no

מיקום

רמת השרון

0
שעת ייעוץ חינם

קוקי מונסטר

בעלת תואר שני בכלכלה מאוניברסיטת תל-אביב. ניסיון רב שנים בייעוץ ומחקר כלכלי, בניית תוכניות עסקיות ואסטרטגיות, מחקרי שוק ועוד.

דירוג של 0 משתמשים
מקצועיות
0
זמינות
0
אמינות
0
שירות
0

יוסי בורוכוב

אני מביא איתי ללקוח העסקי את כל הנסיון שצברתי כמנהל סניפים בבנק. במשך...

שם המשרד

מיקום

0
שעת ייעוץ חינם

יוסי בורוכוב

אני מביא איתי ללקוח העסקי את כל הנסיון שצברתי כמנהל סניפים בבנק. במשך שנה הקמתי וניהלתי סניפים, וגייסתי אלפי לקוחות מרוצים. בעל העסק יקבל ממני כלים להצלחה עסקית ושיווקית, מידע רב, וטיפים מעשיים. בעזרת יעוץ מקצועי ומעמיק, המתחשב בתקציב של העסק, באופי של בעל העסק, נוכל יחד לקדם את העסק למטרות והיעדים שלו.

 

ליווי עסקי- משלב הקמת העסק, בניית התקציב, תוכנית עסקית ונקודת איזון. גיוס הון  ואשראי בנקאי. נסיון של שלושים שנה בתחומי האשראי כמנהל סניפי בנק. גיוס עובדים- נסיון רב בשלבי גיוס עובדים, הכשרתם והנחייתם. שיווק- ידע ונסיון רב בשיווק, גיוס לקוחות ואסטרטגיית שיווק. נסיון גיוס של אלפי לקוחות. נסיון רב בטיפול בעסקים בקשיים, הסדרי חוב ועוד. נסיון רב במו"מ עם בנקים- כל עסק נזקק לבנק, אני כאן כדי לעזור לך לפתור את כל הקשיים בתחום זה. יכולת הנחייה, הדרכה. כמנטור בקרן שמש, וקרנות נוספות. הלוואות לכל מטרה כנגד שעבוד הדירה, משכנתאות , ופתרונות מימון מתקדמים.

דירוג של 0 משתמשים
מקצועיות
0
זמינות
0
אמינות
0
שירות
0
תכנית ממשלתית

יעוץ עסקי במסגרת מעו"ף (בסבסוד הרשות לעסקים קטנים במשרד הכלכלה)

יעוץ עסקי לעולים ותושבים חוזרים במסגרת מעלו"ת (בסבסוד משרד הקליטה )

מנטור עסקי במסגרת קרן שמש

אייל קליין

אנחנו EKDESIGN , חברה וותיקה מבנת , העוסקת בעולם הדיגיטל מא' ועד ת'....

שם המשרד

EKDESIGN

מיקום

חיפה

0
שעת ייעוץ חינם

אייל קליין

אנחנו EKDESIGN , חברה וותיקה מבנת , העוסקת בעולם הדיגיטל מא' ועד ת'.

החל מעיצוב גרפי, פיתוח , תוכן מכירתי ועד שיווק ופרסום בכל הערוצים.

EKDESIGN עוסקת בבניית אתרים ואפליקציות ונותנת פתרונות בעולם הדיגיטל בכל צורך ובכל דרך. החל מעיצוב גרפי, פיתוח, כתיבת תוכן שיווקי , פרסום ושיווק דיגיטלי לעסקים , ייעוץ עסקי בעולם הדיגיטל ומתן מענה לכל צורך בתחום.

דירוג של 0 משתמשים
מקצועיות
0
זמינות
0
אמינות
0
שירות
0

עו"ד דנה בן חמו

דוגלת ביושרה אישית ומקצועית, חשוב לי להעניק יחס נעים ואישי מתוך ראייה שלכל...

שם המשרד

מיקום

הרצליה

0
שעת ייעוץ חינם

עו"ד דנה בן חמו

דוגלת ביושרה אישית ומקצועית, חשוב לי להעניק יחס נעים ואישי מתוך ראייה שלכל אדם צורך שונה המתאים למטרותיו ומאמינה ששיתוף במגוון אפשרויות יהוו פתרון מתאים.

עו"ד ומגשרת בוגרת תואר שני במשפטים, עוסקת בתחומי נדל"ן (ייצוג ברכישת ומכירת דירה יד שנייה ויד ראשונה מקבלן), עסקאות מתנה, בתים משותפים, הסכמים וחוזים שונים, צוואות וירושות, ייפוי כוח מתמשך, מסמך הבעת רצון, פרידה בהסכמה לזוגות שהחליטו להיפרד ללא מעורבות של בית משפט בהליך יעיל, קצר וחסכוני תוך שמירת מרכת יחסים תקינה לטווח הארוך.

דירוג של 0 משתמשים
מקצועיות
0
זמינות
0
אמינות
0
שירות
0
שם המשרד

גלית אבינועם, אדריכלות ועיצוב פנים

מיקום

נס ציונה

0
שעת ייעוץ חינם

גלית

דירוג של 0 משתמשים
מקצועיות
0
זמינות
0
אמינות
0
שירות
0

עמוס רדליך

מומחה לליזמות בתחום החדשנות

שם המשרד

Rankup training and consulting

מיקום

ערד

5
שעת ייעוץ חינם

עמוס רדליך

מומחה לליזמות בתחום החדשנות

עוסק בחדשנות למעלה מ שנה. יזמתי וניהלתי עשרות פרויקטים בתחום החדשנות בקוי היצור של מוטורולה בארץ ובעולם, ובמשך שנים עסקתי בפיתוח עסקי וביזום שיתופי פעולה בין חברת מוטורולה לבין חברות סטארט-אפ ישראליות. כיום אני מנחה סדנאות חשיבה יצירתית ופתרון בעיות למהנדסים ומנהלים בתעשייה ומלמד במכללה האקדמית להנדסה ע"ש סמי שמעון בבאר שבע, במכללה האקדמית להנדסה אורט בראודה, באוניברסיטת בן גוריון ובלשכת המהנדסים.

דירוג של 1 משתמשים
מקצועיות
5
זמינות
5
אמינות
5
שירות
5
תכנית ממשלתית

יעוץ עסקי במסגרת מעו"ף (בסבסוד הרשות לעסקים קטנים במשרד הכלכלה)

Yaron Lidji

יזם סדרתי, מומחה בצמיחה עסקית , מתרגם בלגן לרווח בעל עסקים   – מתמחה...

שם המשרד

l i d j i

מיקום

כפר ורדים

0
שעת ייעוץ חינם

Yaron Lidji

יזם סדרתי, מומחה בצמיחה עסקית , מתרגם בלגן לרווח

בעל עסקים   – מתמחה בשילוב כלי ai בעסק- אוטומציות-בניית בוטים ועוד…

 , ליוויתי והקמתי עשרות עסקים בתחום הנדלן והאי קומרס.  מלווה עסקים בתחום הבנייה והשיפוצים כמו גם הפקת ארועים  ופיתוח קורסים למטפלים.

   עסקים רבים קמו מחדש בזכות שיטה מוכחת.
אני מלווה בעלי עסקים מהחזון ועד לקופה, עם תוכנית פעולה ברורה – לא דיבורים.
מבין אנשים לא פחות ממספרים, ומשלב רגש עם ניתוח חד.
נושם מכירות, חי שיווק, ושומר על תזרים כמו קצין משמר.
מכיר את כל הטעויות האפשריות – כי ראיתי אותן, ותיקנתי.
מוביל תהליכי צמיחה שמחזירים שליטה, רווח וביטחון.

מומחה לפיתוח וגדילה של עסקים בעידן הבינה המלאכותית מלווה בעלי עסקים ויזמים  מהרעיון ועד ההצלחה בפועל.ביחד נבנה תוכנית ברורה שמחברת אסטרטגיה, שיווק, מכירות, תמחור ותזרים.בעל ניסיון של שנים בעולם העיסקי , פיתוח עסקי והקמת מיזמים משלב הרעיון ועד לצמיחה.מומחה ביישום בינה מלאכותית בהתאמה אישית לעסקים – להפוך תהליכים ידניים למערכת חכמה שמביאה לקוחות, חוסכת זמן ומגדילה רווח.משלב ניתוח עסקי מדויק עם חשיבה יצירתית וחדשנית שמקדימה את השוק.יודע להפוך חזון מע模ם לתוכנית ממוקדת ותוצאה מדידה.הלקוחות שלי לומדים לנהל עסק שעובד בשבילם – לא הפוך.

דירוג של 0 משתמשים
מקצועיות
0
זמינות
0
אמינות
0
שירות
0

עו"ד לוסקי יסעור מור

עו"ד ומגשרת, מלווה עסקים וחברות בכל ההיבטים המשפטיים להם העסק נדרש.

שם המשרד

לוסקי יסעור שות' משרד עורכי דין

מיקום

רחובות

0
שעת ייעוץ חינם

עו"ד לוסקי יסעור מור

עו"ד ומגשרת, מלווה עסקים וחברות בכל ההיבטים המשפטיים להם העסק נדרש.

עורכת הדין לוסקי יסעור מור עורכת דין משנת , בעלת ניסיון עשיר כיועצת משפטית למספר חברות מובילות, בנוסף, עורכת הדין לוסקי יסעור כיהנה בתפקידי מפתח ניהוליים במספר חברות במשק, לרבות כחברת הנהלה (רשת מעוף) ומנכל"ית (זיו כספי פסיכומטרי ובגרות). תחומי משפט עיקריים בהם עוסקת הינם- משפט מסחרי, דיני עבודה ובנקאות. בעברה, עורכת הדין מור יסעור הרצתה בתחומים הבאים: דיני עבודה במסגרת קורסים מפוקחים ע"י משרד הכלכלה יסודות המשפט במסגרת קורסים מפוקחים ע"י משרד הכלכלה זכויות עובדים במסגרת קורסי הכנה לאזרחות לחיילים קרביים בצה"ל סדנאות "משפט לעסקים" מטעם מעברים במסגרת עיסוקה מור מלווה עסקים קטנים כגדולים לאורך כל חיי העסק בכל ההיבטים המשפטים להם עסק נדרש. השכלה ותעודות: MBA בתוכנית מצטיינים באוניברסיטת בר אילן L.L.M  במשפט המסחרי L.L.B   במשפטים דירקטור מוסמכת מגשרת מוסמכת חברות בלשכת עורכי הדין משנת

דירוג של 0 משתמשים
מקצועיות
0
זמינות
0
אמינות
0
שירות
0

מנחם גרוס אדריכל

גרוס אדריכלים הינו משרד שעוסק במגוון פרוייקטים כגון: מגורים, התחדשות עירונית, מבני ציבור,...

שם המשרד

מנחם גרוס אדריכלים

מיקום

ירושלים

0

מנחם גרוס אדריכל

גרוס אדריכלים הינו משרד שעוסק במגוון פרוייקטים כגון: מגורים, התחדשות עירונית, מבני ציבור, מוסדות, מבני דת, מרפאות ועיצוב פנים.

גרוס אדריכלים הינו משרד שעוסק במגוון פרוייקטים כגון: מגורים, התחדשות עירונית, מבני ציבור, מוסדות, מבני דת, מרפאות ועיצוב פנים

דירוג של 0 משתמשים
מקצועיות
0
זמינות
0
אמינות
0
שירות
0

רוצה הכוונה למידע או יעוץ של מומחה - רשום לנו ונעזור לך עכשיו!

WhatsApp יצירת קשר

מאמרים נוספים

איך להכין תכנית עסקית

icon

כיצד לכתוב תכנית עסקית משכנעת (למשקיעים)

תוכנית עסקית יוצרת חשיבה מובנית על כל הנושאים העסקיים הקשורים לעסק, השוק...

קראו עוד ›
icon

למה כדאי להכין בקנבס מודל עסקי (BMC)  לפני שניגשים לתוכנית עסקית

קנבס מודל עסקי (Business Model Canvas) קנבס המודל העסקי הוא מסמך בן...

קראו עוד ›
icon

 איך לכתוב תכנית עסקית?

תכנית עסקית היא מסמך פורמלי שמציג, באופן משכנע, את הרעיון העסקי שלך...

קראו עוד ›
לקריאת מאמרים נוספים בנושא איך להכין תכנית עסקית

מענקי הון

icon

אילו מענקים ניתן לקבל במסגרת החוק לעידוד השקעות?

אחד מכלי הסיוע המשמעותיים ביותר שמעמידה המדינה למפעלים ולחברות טכנולוגיה היא האפשרות...

קראו עוד ›
לקריאת מאמרים נוספים בנושא מענקי הון

יש לכם שאלה?

טופס פניה ליועצים ונותני שירות

מבולבלים למי לפנות? לחץ כאן להתיעצות »

תפריט נגישות