הקצאת מגרש לשם הקמה או העתקה של מפעל יצור
אם אתה יזם ,תעשיין או בעל עסק יצרני המעוניין לרכוש מגרש לשם הקמה או העתקה של מפעל, כדאי לך להמשיך לקרוא.
אז איך ממשים את הזכות הזו?
ראשית יש לבדוק אם העסק עומד בתנאי הסף: אז אם העסק יצרני זו התחלה טובה. עסק יצרני הוא עסק המייצר דבר מה. כלומר הופך חומר גלם למוצר. זו יכולה להיות תעשייה או מלאכה בכל תחום ובלבד שהתוצר הוא מוצר שנמכר ללקוח. ישנם מגרשים המתאימים להקמת מסגריה או נגריה (מלאכה), וישנם מגרשים המתאימים להקמת מפעל גדול (תעשייה). ישינה גם אפשרות לקבל מגרש לשם הקמת מבנה המיועד להשכרה.
דבר שני שיש לבדוק זה הימצאות של מגרש מתאים. ברחבי הארץ מצויים עשרות אזורי תעשייה (ראו רשימה). מטבע הדברים, רוב אזורי התעשיה בהם המדינה מאפשרת הקצאה בפטור ממכרז נמצאים בפריפריה ולא באזורי ביקוש. כדי לצפות באזורי התעשייה כנסו לאתר מפות ישראל ובקשו חתך של אזורי תעשייה או כנסו ישירות לקישור זה. חפשו את אזור התעשייה המתאים לכם ובדקו אם יש בו מגרשים פנויים המיועדים לשיווק (צבע ירוק). הקליקו על המגרש ותוכלו לראות את גודלו, מספרו ואת מספר התב״ע בו מצוי המגרש. אך עליה וקוץ בה. סטטוס המגרשים אינו מדויק, מה גם שלעיתים קרובות הרשות המקומית מגבילה את היזמים לסוג תעשייה מסויים (היום כולם רוצים היי-טק, ומפעלים לא מזהמים). כך שאם מצאתם מגרש מתאים מומלץ לבדוק אם ישנן מגבלות כלשהן למגרש.
מחיר המגרש מורכב מדמי חכירה לרשות מקרקעי ישראל ולדמי פיתוח המשולמים למשרד הכלכלה או לגורם שפיתוח את המגרשים. בחלק מאזורי התעשייה משרד הכלכלה מסבסד את עלויות הפיתוח. גובה הסבסוד יכול להגיע ל 90% (באיזורי עדיפות לאומית) אך הוא יתקבל רק לאחר שלב האכלוס. גובה דמי החכירה נקבעים ע״י רשות מקרקעי ישראל בעזרת שמאות או טבלאות הערכה.
חשוב לזכור שיזמים נוספים עשויים לחשוק באותו מגרש, ולכן ההקצאה היא תחרותית. הזכאות לקבלת המלצה ממשרד הכלכלה מותנית בניקוד הניתן על סעיפים שונים כמו פריון לשעת עבודה, תוספת עובדים שילוב אוכלוסיות מיוחדות וכדומה. מפעם לפעם המשרד מפרסם נוהל ובו סעיפי תיעדוף שונים (באמצעות ניקוד). כמו כן משרד הכלכלה דורש תכנית עסקית מפורטת המתארת את איתנותו הפיננסית של מגיש הבקשה, תכנית השקעות ואופן המימון, תוכנית הכשרת עובדים, תכנית שיווקית ועוד. הבקשה צריכה לענות לרשימת התיעדופים שהמשרד פרסם.
כאן מתחיל תפקידו של היועץ.
הכנת התוכנית העסקית דורשת לא רק מיומנות מקצועית גבוהה אלא גם היכרות מעמיקה עם הקריטריונים המשתנים של משרד הכלכלה. בנייה נכונה של התוכנית העסקית תדע למקסם את הניקוד וכפועל יוצר תגדיל את הסיכוי לקבלת המלצה להקצאת מגרש.
בתום תהליך בדיקת הבקשה תקבלו ממשרד הכלכלה מכתב המלצה להקצאת קרקע. המכתב מופנה לרשות מקרקעי ישראל ובו המלצה להקצות מגרש לבעל העסק. כאן מתחיל תהליך נוסף מול משרדי רמ״י. רמי יכין הסכם חכירה ויזמין אתכם לחתימה. תידרשו לשלם את כל האגרות הדרושות וכן לשלם את דמי הפיתוח ואת דמי החכירה, ואז המגרש יעבור לבעלותכם.
מכאן קצרה הדרך לבניית המפעל המיוחל: מצאו לכם אדריכל, הגישו תוכניות לעירייה, שלמו את האגרות לכל מי שצריך לשלם והנה המפעל שרציתם להקים כבר כמעט עומד.
כפי שכבר הבנתם, התהליך מייגע למדי ודורש מיומנות מסוימת.
מומלץ להשאיר את המלאכה בידי המומחים.
רוצה הכוונה למידע או יעוץ של מומחה - רשום לנו ונעזור לך עכשיו!
WhatsApp יצירת קשרנותני שירות ויועצים בתחומים בו עוסק המאמר
רחלי רביבו
רחלי רביבו אדריכלות והנדסה הינו משרד מוביל ופורץ דרך בתחום התכנון המודרני. המשרד...
רחלי רביבו אדריכלות והנדסה
אילת
רחלי רביבו
רחלי רביבו אדריכלות והנדסה הינו משרד מוביל ופורץ דרך בתחום התכנון המודרני.
המשרד מספק מגוון שירותים: תכנון אדריכלי, עיצוב פנים היתרי בניה רישוי עסקים ועוד..
מזמינים אתכם לתכנן ולהגשים תפיסת חיים המאמינה בכוחה של תכנון נכון וניצול משאבי הטבע להשפיע על איכות החיים שלנו ועל הדרך בה אנחנו מרגישים בתוך החלל.
המשרד מתמחה בחידוש והשבחת נכסים קיימים, בבניה חדשה, ומסייע ללקוחות פרטיים עסקיים ומוסדיים.
Yaron Lidji
יזם סדרתי, מומחה בצמיחה עסקית , מתרגם בלגן לרווח בעל עסקים – מתמחה...
l i d j i
כפר ורדים
Yaron Lidji
יזם סדרתי, מומחה בצמיחה עסקית , מתרגם בלגן לרווח
בעל עסקים – מתמחה בשילוב כלי ai בעסק- אוטומציות-בניית בוטים ועוד…
, ליוויתי והקמתי עשרות עסקים בתחום הנדלן והאי קומרס. מלווה עסקים בתחום הבנייה והשיפוצים כמו גם הפקת ארועים ופיתוח קורסים למטפלים.
עסקים רבים קמו מחדש בזכות שיטה מוכחת.
אני מלווה בעלי עסקים מהחזון ועד לקופה, עם תוכנית פעולה ברורה – לא דיבורים.
מבין אנשים לא פחות ממספרים, ומשלב רגש עם ניתוח חד.
נושם מכירות, חי שיווק, ושומר על תזרים כמו קצין משמר.
מכיר את כל הטעויות האפשריות – כי ראיתי אותן, ותיקנתי.
מוביל תהליכי צמיחה שמחזירים שליטה, רווח וביטחון.
מומחה לפיתוח וגדילה של עסקים בעידן הבינה המלאכותית מלווה בעלי עסקים ויזמים מהרעיון ועד ההצלחה בפועל.ביחד נבנה תוכנית ברורה שמחברת אסטרטגיה, שיווק, מכירות, תמחור ותזרים.בעל ניסיון של שנים בעולם העיסקי , פיתוח עסקי והקמת מיזמים משלב הרעיון ועד לצמיחה.מומחה ביישום בינה מלאכותית בהתאמה אישית לעסקים – להפוך תהליכים ידניים למערכת חכמה שמביאה לקוחות, חוסכת זמן ומגדילה רווח.משלב ניתוח עסקי מדויק עם חשיבה יצירתית וחדשנית שמקדימה את השוק.יודע להפוך חזון מע模ם לתוכנית ממוקדת ותוצאה מדידה.הלקוחות שלי לומדים לנהל עסק שעובד בשבילם – לא הפוך.
מנחם גרוס אדריכל
גרוס אדריכלים הינו משרד שעוסק במגוון פרוייקטים כגון: מגורים, התחדשות עירונית, מבני ציבור,...
מנחם גרוס אדריכלים
ירושלים
מנחם גרוס אדריכל
גרוס אדריכלים הינו משרד שעוסק במגוון פרוייקטים כגון: מגורים, התחדשות עירונית, מבני ציבור, מוסדות, מבני דת, מרפאות ועיצוב פנים.
גרוס אדריכלים הינו משרד שעוסק במגוון פרוייקטים כגון: מגורים, התחדשות עירונית, מבני ציבור, מוסדות, מבני דת, מרפאות ועיצוב פנים
שגיא תמיר
במשך שנים מילאתי שורה של תפקידים בכירים באכיפה ורגולציה ברשות להגנת הצרכן וברשות התחרות....
שגיא תמיר - עו"ד
תל אביב - יפו
שגיא תמיר
במשך שנים מילאתי שורה של תפקידים בכירים באכיפה ורגולציה ברשות להגנת הצרכן וברשות התחרות. ניסיון זה מעניק לי פרספקטיבה ייחודית ויכולת להשפיע באופן משמעותי לטובת האינטרסים של לקוחותיי.
במהלך שנות עבודתי ברשות להגנת הצרכן עמדתי בחוד חנית האכיפה המנהלית והחקיקה הצרכנית. שימשתי כמנהל אגף עיצומים כספיים, וכן חבר הנהלה האמון על האסטרטגיה והתכנון של הארגון. במסגרת תפקידם אלו הובלתי הליכי אכיפה מנהליים מורכבים של עיצומים כספיים וכן תהליכי חקיקה מרכזיים לגיבוש חקיקה יעילה שכללו מחקר וגיבוש מסמכי RIA משמעותיים.
היכרותי העמוקה עם חוקי הצרכנות בישראל ובעולם, ובמיוחד באיחוד האירופאי, מאפשרת לי לספק ייעוץ משפטי איכותי, ולייצג לקוחות באופן שאין שני לו.
ייעוץ שוטף על נושאי צרכנות. ניהול סכסוכים משפטיים עם לקוחות. הגנה משפטית בהליכים מנהליים מגוונים (הגנת הצרכן, נגישות, תחרות) בניית תוכנית אכיפה פנימית לשמירה על הוראות הרגולציה.
אודי בר לבב
ייעוץ סביבתי, ליווי לגופים ולמוסדות. ייעוץ אסטראטגי, הכנת תכניות עסקיות בפרוייקטים בתחומי איכות...
סביבות ייעוץ ותכנון סביבתי
ירושלים
אודי בר לבב
ייעוץ סביבתי, ליווי לגופים ולמוסדות. ייעוץ אסטראטגי, הכנת תכניות עסקיות בפרוייקטים בתחומי איכות הסביבה.
ליווי תהליכי תכנון. ייעוץ אסראטגי וייעוץ עסקי.
יעוץ עסקי במסגרת מעו"ף (בסבסוד הרשות לעסקים קטנים במשרד הכלכלה)
מנטור עסקי במסגרת קרן שמש
משה דב
מתמחה בתקינה ורגולציה ובניהול והקמה של עסקים בתחום המזון/מסעדנות
אשכולות בניהול משה דוב החברה המתמחה בתקינה ורגולציה בניהול והקמה של עסקים בתחום המזון/מסעדנות
יוסי בורוכוב
אני מביא איתי ללקוח העסקי את כל הנסיון שצברתי כמנהל סניפים בבנק. במשך...
יוסי בורוכוב
אני מביא איתי ללקוח העסקי את כל הנסיון שצברתי כמנהל סניפים בבנק. במשך שנה הקמתי וניהלתי סניפים, וגייסתי אלפי לקוחות מרוצים. בעל העסק יקבל ממני כלים להצלחה עסקית ושיווקית, מידע רב, וטיפים מעשיים. בעזרת יעוץ מקצועי ומעמיק, המתחשב בתקציב של העסק, באופי של בעל העסק, נוכל יחד לקדם את העסק למטרות והיעדים שלו.
ליווי עסקי- משלב הקמת העסק, בניית התקציב, תוכנית עסקית ונקודת איזון. גיוס הון ואשראי בנקאי. נסיון של שלושים שנה בתחומי האשראי כמנהל סניפי בנק. גיוס עובדים- נסיון רב בשלבי גיוס עובדים, הכשרתם והנחייתם. שיווק- ידע ונסיון רב בשיווק, גיוס לקוחות ואסטרטגיית שיווק. נסיון גיוס של אלפי לקוחות. נסיון רב בטיפול בעסקים בקשיים, הסדרי חוב ועוד. נסיון רב במו"מ עם בנקים- כל עסק נזקק לבנק, אני כאן כדי לעזור לך לפתור את כל הקשיים בתחום זה. יכולת הנחייה, הדרכה. כמנטור בקרן שמש, וקרנות נוספות. הלוואות לכל מטרה כנגד שעבוד הדירה, משכנתאות , ופתרונות מימון מתקדמים.
יעוץ עסקי במסגרת מעו"ף (בסבסוד הרשות לעסקים קטנים במשרד הכלכלה)
יעוץ עסקי לעולים ותושבים חוזרים במסגרת מעלו"ת (בסבסוד משרד הקליטה )
מנטור עסקי במסגרת קרן שמש
רוצה הכוונה למידע או יעוץ של מומחה - רשום לנו ונעזור לך עכשיו!
WhatsApp יצירת קשרמאמרים נוספים
איך להכין תכנית עסקית
איך להכין קנבס מודל עסקי (BMC)
קנבס המודל העסקי הוא מסמך בן עמוד אחד המתייחס למרכיבים החשובים ביותר...
חמשת "הסוסים המנצחים" של התוכנית העסקית
חמשת המרכיבים הכי חשובים בתכנון עסק חדש בכל פעם שיזמים שאפתנים מבקשים...
כיצד לכתוב תכנית עסקית משכנעת (למשקיעים)
תוכנית עסקית יוצרת חשיבה מובנית על כל הנושאים העסקיים הקשורים לעסק, השוק...
מענקי הון
אילו מענקים ניתן לקבל במסגרת החוק לעידוד השקעות?
אחד מכלי הסיוע המשמעותיים ביותר שמעמידה המדינה למפעלים ולחברות טכנולוגיה היא האפשרות...